V těchto dnech míří do klíčové fáze jeden z největších stavebních projektů v novodobé historii Třebíče – Rezidence Vídeňský rybník. Krajský úřad právě zahájil tzv. zjišťovací řízení v rámci posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). V následujícím textu připomeneme celou historii tohoto místa, představíme tvrdou realitu schváleného projektu a upozorníme na rizika, která se dotknou nás všech.
Sliby versus realita: Jak město dalo přednost soukromému zisku
Vzpomenete si ještě na plány z roku 2019? V lokalitě Vídeňský rybník si město Třebíč původně plánovalo ponechat severní část území. Měl zde vyrůst dům s pečovatelskou službou, startovací byty pro mladé rodiny a obecní sociální bydlení. Vedení města však předvolební rétoriku o podpoře dostupného bydlení opustilo. V roce 2024 celý ucelený pozemek parc. č. 862/1 raději prodalo v elektronické aukci za 125 100 000 Kč. Namísto městských bytů pod kontrolou radnice tak u rybníka vyroste čistě komerční projekt soukromého developera.
Kdo v Třebíči staví? Teplický holding JTH
Pozemky získala developerská skupina holdingu JTH (prostřednictvím projektové firmy JTH Real Estate 3 s.r.o.). V Třebíči nejde o neznámého hráče. Holding v našem městě agresivně rozšiřuje své portfolio. Patří mu například:
- Obchodní centrum Smila Osovského (bývalá Billa / Prior), kde realizoval přestavbu.
- Bytový dům v ulici Soukenická (č. p. 80), který i s pozemkem odkoupil od města v srpnu 2024 za 5,1 milionu Kč.
Jak bude nová čtvrť vypadat?
Oficiální dokumentace EIA, kterou máme k dispozici, odhaluje masivní a nekompromisní rozsah stavby:
- 11 bytových domů propojených obří podzemní podnoží.
- Budovy budou mít 4 až 6 nadzemních podlaží.
- Celkem 568 bytů.
- Dispozice bytů: Developer sází na maximální výtěžnost. 482 bytů bude o velikosti 2+kk a pouhých 86 bytů bude 3+kk.
Žádné velké rodinné byty nečekejte. Půjde primárně o investiční a komerční nájemní bydlení s vysokou fluktuací obyvatel.
Přehled hlavních parametrů projektu Rezidence
Časovaná bomba: Katastrofální nedostatek parkování
Oficiální projekt hrdě hlásí 715 parkovacích míst. Na první pohled to vypadá jako dostatečné číslo, ale realita běžného života mluví jinak. Dnes je v České republice naprosto běžným standardem, že jedna domácnost vlastní více než jedno auto – ve většině případů rovnou 2 a více vozidel.
Když si uvědomíme, že v areálu bude žít téměř 1 200 lidí, je průměrných 1,25 místa na byt čistá utopie. Kapacita bude okamžitě vyčerpána a kam se přelije zbývajících několik stovek rezidentských aut?
- První na ráně bude sousední ulice Družstevní, která je už dnes dopravně přetížená.
- Extrémní riziko hrozí parkovišti u polikliniky Vltavínská. Pro stovky řidičů z Rezidence bude nejbližší volnou plochou, kam auto odstavit bez nutnosti zdlouhavě zajíždět hluboko do podzemních garáží. Hrozí tak, že pacienti mířící k lékařům z celé Třebíče nebudou mít kde zaparkovat.
Takhle se v 21. století nestaví!
Bohužel se ukazuje smutná skutečnost: Vedení města Třebíč dlouhodobě povoluje investiční záměry s příliš zahuštěnou výstavbou, bez skutečného koncepčního řešení parkovacích míst a s naprostým nedostatkem kvalitní, rostlé zeleně.
Urbanismus 21. století má vypadat úplně jinak. Má vytvářet udržitelná místa pro život, ne betonové džungle s poddimenzovanou infrastrukturou, které parazitují na občanské vybavenosti v okolí. V tomto případě se obrovským způsobem zahušťuje prostor na úkor komfortu stávajících obyvatel a klíčových služeb, jako je právě zdravotní péče na poliklinice.
Situační výkres
Intenzity dopravy v roce 2028: všechna vozidla / těžká (nad3,5 t) / 0-24 h
Proč se projekt řeší v procesu EIA a proč byste se měli zapojit?
Zákon mluví jasně. Každý projekt, který v součtu generuje více než 500 parkovacích míst, představuje tak obrovskou zátěž z hlediska emisí, hluku a dopravy, že musí povinně projít procesem EIA (posuzování vlivů na životní prostředí). Budování podzemních garáží navíc bude znamenat téměř 5 let intenzivních stavebních prací, včetně těžby a ražby do tvrdého skalního podloží.
Tento záměr se dotkne nejen obyvatel v bezprostředním sousedství (ulice Družstevní, Vltavínská, Antonína Kaliny), ale kvůli dopadům na polikliniku a městskou infrastrukturu úplně všech občanů Třebíče.
Nenechme o našem městě rozhodovat jen úředníky a developerskou lobby! Do 3.srpna 2026 má veřejnost jedinečnou možnost zaslat své písemné připomínky a vyjádření ke zjišťovacímu řízení na Krajský úřad Kraje Vysočina. Žádejme důsledné posouzení dopadů na parkování a nekompromisní protihluková opatření při stavbě.
Dokumentaci k záměru (kód VYS1394) najdete v Informačním systému EIA na internetu. Sledujte náš web a sociální sítě Třebíč Občanům, v dalším příspěvku zveřejníme hotový právní vzor vyjádření, který stačí jen podepsat a odeslat!
